第一部分 房地产行业发展概况
第一章 房地产行业概况1
第一节 房地产的基本知识1
一、房地产的定义1
二、房地产业主要涵盖的领域2
第二节 房地产行业的特点2
一、周期性2
二、高度的综合性和关联性3
三、政策敏感性4
四、地域性4
五、高收益、高风险与不确定性5
第二章 我国房地产行业发展现状6
第一节 房地产发展面临挑战分析6
一、投资热再现反弹之势6
二、房价上涨出现轮动效应7
三、外资助推楼市继续上涨7
四、保障性住房供应仍显不足8
第二节 2007年我国房地产市场变化分析9
一、政策不明朗9
二、两极分化严重10
三、成为奢侈消费文化的罪魁祸首11
四、浪费社会资源11
第三节 房地产消费者需求分析12
一、房地产需求的地域性差异12
二、购房者考虑因素分析15
三、购房者对交易市场的看法19
第四节 房地产上市公司综合实力前十位分析21
第二部分 成都房地产市场现状
第三章 成都房地产行业发展分析33
第一节 成都楼市发展现状分析33
一、成都楼市6年的发展轨迹33
二、2007年上半年成都楼市进入平稳发展期37
三、成都低收入家庭房租补贴分析40
四、成都商品房预售款专户管理分析41
五、成都房地产房价分析42
六、成都成为新特区44
第二节 成都房地产业发展方向分析45
一、宜居城市的评价指标体系46
二、宜居城市“三大环境”基本特质48
三、成都的宜居城市特质49
四、成都房地产业的发展理念50
五、成都“80后”买房状态分析53
第三节 成都热点楼盘分析54
一、华润二十四城55
二、置信丽都花园城55
三、龙湖三千里55
四、花样年花郡56
五、蓝光富丽花城56
第四节 成都土地市场分析57
一、成都土地一级市场分析57
二、成都市土地权分析60
三、2007年2-7月成都土地供应市场分析62
第五节 成都房地产政策99
一、2007年1-6月成都房地产政策分析99
二、个人住房出租使用税分析121
三、成都公共住房保障分析123
四、90/70政策分析131
五、2007年成都实行住宅强制分户验收分析137
六、成都住宅工程质量分户验收管理规定分析139
第四章 成都房地产市场分析141
第一节 全国房地产市场运行状况141
第二节 2007年成都房地产新盘分析149
一、2007年3月新盘透析149
二、2007年4月新盘透析153
三、2007年5月新盘透析158
四、2007年6月新盘透析162
第三节 2007年1-7月成都房地产市场分析166
一、2007年上半年新盘整体概况166
二、2007年上半年住宅市场特征分析168
三、2007年上半年土地状况172
四、2007年7月成都市房地产分析180
第四节 2007年成都房地产广告及预售证情况195
一、2007年第二季度成都房地产媒体广告统计分析195
二、2007年第二季度成都房地产预售证分析219
第五节 2007年1-6月成都与全国各地中房指数比较228
一、2007年一月指数对比228
二、2007年二月指数对比232
三、2007年三月指数对比235
四、2007年四月指数对比238
五、2007年五月指数对比242
六、2007年六月指数对比245
第五章 成都房地产细分市场状况248
第一节 2007年上半年成都别墅市场分析248
一、成都别墅市场分布248
二、成都别墅市场供需分析249
三、成都市别墅市场发展前景252
四、成都千万级别墅群核心价值分析254
五、成都高尔夫别墅分析257
六、2007城市别墅造新成都259
第二节 2007年上半年成都公寓市场分析261
一、电梯公寓成为绝对主导261
二、服务式公寓发展分析263
三、成都服务式公寓发展前景265
第三节 2007年上半年成都住宅供求状况分析268
一、供应市场268
二、需求市场270
三、2007年6月成都商品房销售排行榜271
第四节 2007年成都二手房市场分析278
一、成都二手小户型分析278
二、成都二手房房价概述281
三、成都七大城市二手房价比较284
四、2007年7月成都二手房市场综述285
第五节 2007年成都写字楼市场分析290
一、房地产投资人转战成都写字楼290
二、成都甲级写字楼剧增292
三、成都写字楼市场持续升温293
第六章 成都各区域房地产市场分析297
第一节 2007年成都各区域房地产市场概述297
一、成都各大区域格局分析297
二、207年1-4月成都区域房价分析302
第二节 城东房地产市场分析306
一、建设路306
二、东湖308
三、万年场310
四、东部新区312
五、龙泉板块316
第三节 城南房地产市场分析318
一、南部新区318
二、双流321
第四节 城西房地产市场分析322
一、金沙322
二、光华324
三、武侯大道326
四、高新西区328
五、清水河331
六、羊西线332
第五节 城北房地产市场分析334
一、驷马桥334
二、北新干线336
第六节 城中房地产市场分析338
第三部分 成都房地产竞争分析
第七章 成都房地产市场竞争分析343
第一节 成都房地产市场竞争格局343
一、成都楼市成中小户型的天下343
二、成都与其他各地房价比较346
三、郊县楼市抢占半壁江山349
四、成都12大楼盘户型竞争354
第二节 成都房地产企业竞争分析365
一、地产豪门屯兵中国二线城市365
二、新加坡房企成都“变脸”367
三、成都本土房企步入上市时代369
四、地产巨头“围攻”建设路370
第三节 成都地产巨头品牌竞争375
一、龙湖与万科376
二、雅居乐与麓山国际377
三、蓝光与置信378
第四节 成都近郊楼市竞争380
一、区域房价竞争380
二、道路交通竞争381
三、生态环境竞争382
四、生活配套竞争383
第八章 成都房地产优势企业分析384
第一节 成都万科384
一、公司简介384
二、公司投资项目384
三、公司发展战略387
第二节 中海地产成都公司402
一、公司简介402
二、公司项目402
三、公司前景410
四、公司开启别墅时代414
五、2007年公司大事记418
第三节 成都置信实业（集团）有限公司419
一、公司简介419
二、公司项目421
三、公司经营之道425
第四节 华润置地成都公司431
一、公司简介431
二、公司动态432
三、翡翠城分析433
第四部分 成都房地产发展趋势及策略
第九章 成都房地产发展趋势分析435
第一节 2007年房地产行业运行趋势435
一、调控之下继续升温436
二、行业运行趋势展望438
三、行业下半年投资策略440
第二节 2007年下半年成都楼市趋势分析445
一、2007下半年成都顶级写字楼趋势445
二、成都14街道未来发展轮廓448
三、2007年下半年成都楼市焦点分析453
四、成都二手房市场新趋势456
第三节 成都区域市场发展趋势457
一、成都未来居住热点区域分析457
二、成都适合移居的片区分析463
第十章 成都房地产投资及策略分析467
第一节 房地产金融市场分析467
一、我国商业银行对公房地产金融业务的发展策略467
二、流动性过剩下的房地产金融形势474
三、银行所面对的二手房贷款风险及化解建议482
四、银行利率变动对房地产市场的影响487
第二节 房地产发展策略分析493
一、产品策略493
二、价格策略494
三、促销策略495
四、渠道策略496
第三节 成都房地产发展策略505
一、2007年下半年成都买房建议505
二、地铁周围物业置业指南515
第四节 成都解决中低收入家庭住房问题分析518
一、公共住房制度的内涵创新518
二、公共住房制度的重点突破519
三、公共住房制度安排的经验与启示522
图表目录
图表：我国商品房销售额增长与GDP增长之间的关系3
图表：购房者对房地产市场秩序的看法19
图表：购房者对房地产开发商的看法20
图表：购房者的利益受房地产市场秩序影响的情况20
图表：购房者对房地产市场秩序与高涨房价的关系20
图表：购房者购房意愿与购房行为的影响因素20
图表：购房者对房地产严打后的看法21
图表：2007年沪深房地产上市公司综合实力前十位21
图表：2007年沪深房地产上市公司综合实力前十位总资产及市值22
图表：2007年中国大陆在港上市房地产公司综合实力前十位23
图表：2007年中国大陆在港上市房地产公司综合实力前十位总资产及市值24
图表：2007年沪深房地产上市公司EVA前十位25
图表：2007年沪深房地产上市公司经济增加值（EVA）前十位26
图表：2007年中国大陆在港上市房地产公司经济增值（EVA）前十位27
图表：2007年沪深地产绩优股前十位28
图表：2007年沪深地产绩优股前十位盈利能力28
图表：2007年沪深地产绩优股前十位市盈率及市净率29
图表：零点宜居指标体系46
图表：中国人民大学宜居城市评价体系47
图表：美国十大宜居城市指标体系48
图表：2006年2月与2007年2月成都土地供应对比情况63
图表：2007年2月成都供应土地用途构成63
图表：2007年2月成都土地供应区分布图64
图表：2007年2月成都主城区与郊区供应土地平均规模情况65
图表：2007年2月成都土地规模数据表66
图表：2007年2月成都成交土地区域分布图66
图表：2007年2月成都成交土地环线构成67
图表：2006年2月与2007年2月成都土地成交对比67
图表：2007年2月成都成交土地区域均价图68
图表：2007年2月成都主城区与郊区各类型物业可开发量70
图表：2007年2月成都成交地块详细情况列表72
图表：2006年4月与2007年4月成都土地供应情况图79
图表：2007年4月成都供应土地用途构成80
图表：2007年4月成都各区域土地供应情况80
图表：2007年4月成都土地供应平均规模情况图81
图表：2007年4月成都市土地数据表82
图表：2007年4月成都成交土地区域分布图82
图表：2007年4月成都成交土地环线分布图83
图表：2006年4月与2007年4月土地交易对比图84
图表：2007年4月成都成交土地区域均价分布图85
图表：2007年4月成都土地市场供需情况对比图87
图表：2007年5月成都土地市场发展情况88
图表：2007年5月成都土地市场成交情况89
图表：2007年4月成都成交地块详细情况列表90
图表：2007年与2006年5月成都土地供应面积对比91
图表：2006年5月与2007年5月成都土地成交对比情况93
图表：2006年7月与2006年7月成都土地供应对比图96
图表：2007年7月成都土地情况表97
图表：2007年7月成都土地供销情况图98
图表：2006年1-12月全国各地区城镇住宅建设情况141
图表：2007年1-2月全国分地区住宅建设完成情况142
图表：2006年1-12月全国各地区房地产开发投资情况143
图表：2006年四季度全国35个大中城市房屋租赁价格指数144
图表：2006年四季度全国35个大中城市土地交易价格指数145
图表：2006年四季度全国35个大中城市房屋销售价格指数145
图表：2006年1-12月全国住宅投资完成额146
图表：2007年1-4月全国住宅投资完成额146
图表：2006年1-12月全国办公楼投资完成额146
图表：2007年1-4月全国办公楼投资完成额147
图表：2006年1-12月全国商业营业用房投资完成额147
图表：2007年1-4月全国商业营业用房投资完成额147
图表：2006年1-12月全国商品房销售面积147
图表：2007年1-4月全国商品房销售面积148
图表：2006年1-12月全国商品房销售额148
图表：2007年1-4月全国商品房销售额149
图表：2007年3月成都新盘和供应量区域分布149
图表：2007年3月成都新盘供应量环线分布151
图表：2007年3月成都新盘物业类型供应项目数量151
图表：2007年3月成都新盘物业类型供应面积152
图表：2007年4月成都新盘建筑形态供应量152
图表：2007年3月成都新盘区域均价对比153
图表：2007年4月成都新盘和供应量区域分布154
图表：2007年4月成都新盘供应量环线分布155
图表：2007年4月成都新盘物业类型供应项目数量155
图表：2007年4月成都新盘物业类型供应面积156
图表：2007年4月成都新盘建筑形态供应量156
图表：2007年4月新盘区域均价对比157
图表：2007年5月成都新盘和供应量区域分布158
图表：2007年5月成都新盘供应量环线分布159
图表：2007年5月成都新盘物业类型供应项目数量160
图表：2007年5月成都新盘物业类型供应面积160
图表：2007年5月成都新盘建筑形态供应量161
图表：2007年5月与4月成都新盘区域均价对比161
图表：2007年6月成都新盘和供应量区域分布162
图表：2007年6月成都新盘供应量环线分布163
图表：2007年6月成都新盘物业类型供应项目数量164
图表：2007年6月成都新盘物业类型供应面积164
图表：2007年6月成都新盘建筑形态供应量165
图表：2007年6月成都新盘区域均价对比165
图表：2007年上半年成都土地成交情况表173
图表：2007年上半年与2006年成都驷马桥片区土地成交均价表175
图表：2007年上半年与2006年成都建设路片区土地成交均价表176
图表：2007年上半年与2006年国宾－营门口片区土地成交均价图177
图表：2007年上半年与2006年成都南三环板块土地成交均价图177
图表：2007年上半年与2006年光华大道沿线土地成交均价表178
图表：2007年上半年与2006年郫县土地成交均价表179
图表：2007年7月成都新盘和供应量区域分布180
图表：2007年7月成都新盘供应量环线分布181
图表：2007年7月成都新盘物业类型供应项目数量181
图表：2007年7月成都新盘物业类型供应面积182
图表：2007年7月成都新盘建筑形态供应量182
图表：2007年7月成都新盘区域均价对比183
图表：2007年7月成都楼房交易总量184
图表：2007年7月成都不同方位楼房成交量比较186
图表：2007年7月房地产主要广告诉求187
图表：2007年7月莲花逸都基础数据187
图表：2007年7月莲花逸都户型比较187
图表：2007年7月华府金沙基础数据188
图表：2007年7月成都华府金沙户型配比188
图表：2007年7月78号观邸基础数据189
图表：2007年7月78号观邸各户型配比190
图表：2007年3月成都房地产广告投放按类别划分196
图表：2007年3月与2006年3月成都房地产广告投放比较196
图表：2007年3月成都房地产广告色彩对比197
图表：2007年3月成都房地产广告套红、彩色、黑白频次对比图197
图表：2007年3月成都房地产广告投放按发布规格统计198
图表：2007年3月成都广告投放按物业类型统计198
图表：2007年3月成都商住、住宅、写字楼频次对比条型图199
图表：2007年3月成都广告投放按行政区域统计200
图表：2007年3月成都新推楼盘201
图表：2007年4月成都房地产按广告类别划分202
图表：2007年4月与2006年4月成都房地产广告投放对比柱状图202
图表：2007年4月成都房地产广告投放色彩对比203
图表：2007年4月与2006年4月成都房地产广告套红、彩色、黑白频次对比图203
图表：2007年4月成都房地产广告投放按发布规格统计204
图表：2007年4月成都房地产广告投放按物业类型统计204
图表：2007年4月成都商住、住宅、写字楼频次对比条型图205
图表：2007年4月成都房地产广告投放按行政区域统计205
图表：2007年4月成都新推楼盘206
图表：2007年5月成都房地产各广告类别划分207
图表：2007年5月与2006年5月成都房地产广告投放比较208
图表：2007年5月成都房地产广告色彩情况208
图表：2007年5月与2006年5月成都房地产广告色彩对比209
图表：2007年5月成都房地产广告按发布规格统计209
图表：2007年5月成都房地产广告发布规格比较210
图表：2007年5月成都房地产广告按物业类型统计210
图表：2007年5月成都商住、住宅、写字楼频次对比条型图211
图表：2007年5月成都房地产广告投放按行政区域统计211
图表：2007年5月成都新推楼盘212
图表：2007年6月成都房地产广告投放类型213
图表：2007年6月与2006年6月成都广告频次对比图213
图表：2007年6月成都房地产广告色彩版面214
图表：2007年6月与2006年6月成都广告色彩频次对比图214
图表：2007年6月成都房地产广告版面类型频次215
图表：2007年6月成都房地产广告版面类型投放频次图215
图表：2007年6月成都物业类型广告情况216
图表：2007年6月成都物业类型广告频次216
图表：2007年6月成都房地产区域广告频次版面217
图表：2007年6月成都开盘销售项目218
图表：2007年3月成都各区域楼盘供应情况219
图表：2007年3月成都各区域楼盘供应变化趋势219
图表：2007年3月成都各环域楼盘供应情况220
图表：2007年3月成都各环域楼盘供应情况221
图表：2007年4月成都各区域楼盘供应情况221
图表：2007年4月成都各区域楼盘供应变化趋势222
图表：2007年4月成都各环域楼盘供应情况223
图表：2007年4月成都各环域楼盘供应变换趋势223
图表：2007年5月成都各区域楼盘供应情况224
图表：2007年5月成都各区域楼盘供应变化224
图表：2007年5月成都各环域楼盘供应情况225
图表：2007年5月成都各环域楼盘供应变化225
图表：2007年6月成都各区域楼房供应量226
图表：2007年6月成都各区域楼盘供应变化226
图表：2007年6月成都各环域楼盘供应量227
图表：2007年6月成都各环域楼盘供应变化228
图表：2007年上半年成都郊区别墅分布248
图表：2007年上半年成都别墅供应量对比249
图表：2007年上半年成都别墅价格供应分布图250
图表：2007年上半年成都别墅主力户型供应区间比例分布图251
图表：2007年上半年成都别墅消费市场分析251
图表：2007年上半年成都别墅区域市场开发前景预测252
图表：2007年上半年成都别墅功能开发前景预测252
图表：2007年上半年成都别墅类型发展前景预测253
图表：2007年上半年成都住宅供应量268
图表：2007年上半年成都住宅均价269
图表：2007年上半年成都住宅供应均价269
图表：2007年上半年成都住宅成交量分析270
图表：2007年上半年成都住宅成交价格走势271
图表：2007年6月成都住宅销售数量排行271
图表：2007年7月1-7日成都二手房成交套数285
图表：2007年7月1-7日成都二手房分方位分析286
图表：2007年7月1-7日成都二手房分地段分析287
图表：2007年7月8-14日成都二手房成交套数288
图表：2007年7月8-14日成都二手房分方位分析289
图表：2007年7月8-14日成都二手房分地段分析289
图表：人民币存贷款基准利率调整表488
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