第一部分 行业发展现状分析
第一章 房地产行业概况1
第一节 房地产的基本知识1
一、房地产的定义1
二、房地产业主要涵盖的领域2
三、房地产行业的特点2
第二节 我国房地产市场与股市的相关性分析6
一、房地产与股市吸纳货币资金的理论分析6
二、房地产与股票市场关系8
三、房地产与股票的新特征9
四、房地产和股票的宏观调控措施10
第二章 我国房地产行业发展现状15
第一节 房地产发展面临挑战分析15
一、投资热再现反弹之势15
二、房价上涨出现轮动效应16
三、外资助推楼市继续上涨16
四、保障性住房供应仍显不足17
第二节 2007年我国房地产市场变化分析18
一、政策不明朗18
二、两极分化严重19
三、成为奢侈消费文化的罪魁祸首20
四、浪费社会资源20
第三节 房地产消费者需求分析21
一、房地产需求的地域性差异21
二、购房者考虑因素分析24
三、购房者对交易市场的看法28
第四节 房地产上市公司综合实力前十位分析30
第二部分 行业市场状况分析
第三章 广州房地产发展现状41
第一节 广州房地产发展环境分析41
一、2007年一季度广州市居民现金收支情况分析41
二、2007年上半年广州工业经济状况43
三、2007年二季度广州企业景气度分析50
四、广州新10年总体规划57
第二节 广州市房地产现状分析61
一、土地市场出现垄断61
二、开发商状况62
三、市民状况63
四、广州楼价上升原因分析68
五、2007年上半年广州房价涨幅分析69
第三节 广州房地产消费者分析71
一、消费者购买力分析71
二、消费者需求类型分析73
三、消费者需求变化分析78
四、青年购房一族需求分析79
第四节 广州房地产中介的监管之路82
一、机构与“条例”82
二、完善的管理制度84
三、强化日常管理85
四、高度重视宣传工作86
五、不断创新管理手段和方法87
第五节 广州房地产政策状况88
一、“穗七条”已全面启动89
二、执行力度还需加强89
三、严格调控可望平抑90
四、“穗七条”执行情况分析90
五、广州完善住房保障体系分析93
第六节 广州市房地产经纪人分析100
一、年龄结构与学历100
二、收入状况100
三、持证状况101
四、人员流动状况103
第四章 广州房地产市场分析106
第一节 全国房地产市场运行状况106
第二节 2007年上半年广州房地产市场运行状况114
一、宏观经济分析114
二、房地产市场状况116
三、土地市场状况118
第三节 2007年上半年房地产需求与供应分析122
一、写字楼市场需求与供应122
二、住宅市场需求与供应131
三、商铺市场需求与供应144
第四节 广州房地产开发及价格分析154
一、2007年一季度广州市房地产开发情况154
二、2007年1-6月广州各板块房价分析157
第五章 房地产行业细分市场分析196
第一节 一手房市场分析196
一、2007年2-7月份广州一手住宅市场状况196
二、广州普通住宅租赁价格指数分析208
三、广州高端住宅市场状况216
四、广州别墅市场状况218
五、单身公寓与酒店式公寓市场状况219
第二节 二手房市场分析223
一、2007年1-7月广州二手房市场状况223
二、2007年6月广州二手房价格指数分析255
第三节 写字楼市场分析265
一、2007年1-7月写字楼市场状况265
二、竞争焦点转移270
三、从办公综合体形式慢慢走向专业化271
四、商务式写字楼成热点272
第三部分 行业市场竞争分析
第六章 广州房地产竞争275
第一节 中小房地产竞争分析275
一、竞争形势和环境分析275
二、竞争方法分析277
第二节 广州与深圳CBD高端住宅竞争分析280
一、珠三角经济一体化力促深圳购买力外溢280
二、展现广州CBD宏图珠江新城成投资首选281
三、商务配套需求上升高端项目走强CBD281
第三节 2007年1-6月广州与全国各地中房指数比较282
一、2007年一月指数对比282
二、2007年二月指数对比285
三、2007年三月指数对比289
四、2007年四月指数对比292
五、2007年五月指数对比295
六、2007年六月指数对比298
第七章 广州房地产优势企业分析302
第一节 珠江实业302
一、公司简介302
二、公司经营状况304
三、公司楼盘情况305
四、公司财务数据306
第二节 东华实业308
一、公司简介308
二、公司经营情况309
三、公司财务数据311
第三节 保利房地产313
一、公司简介313
二、公司战略314
三、公司土地储备状况321
四、公司财务数据324
第四节 广州富力地产326
一、公司简介326
二、公司策略327
三、公司品牌分析329
四、公司华东战略330
第五节 万科股份333
一、公司简介333
二、公司房地产业务334
三、2007年公司主题341
四、公司品牌之路342
五、公司财务数据355
第六节 广州城建集团358
一、公司简介358
二、公司发展状况359
三、公司项目情况360
第七节 碧桂园365
一、公司简介365
二、公司经营状况366
三、公司发展前景367
四、公司凤凰城运营策略369
第八节 金融街控股公司374
一、公司简介374
二、公司动态375
三、公司经营状况375
四、公司财务数据377
第九节 合生创展379
一、公司简介379
二、公司创新战略380
三、公司经营状况384
四、公司发展方向385
第四部分 行业趋势及策略分析
第八章 广州房地产发展趋势分析387
第一节 2007年房地产行业运行趋势387
一、调控之下继续升温388
二、行业运行趋势展望390
三、行业下半年投资策略392
第二节 2007中国写字楼地产发展趋势397
一、市场需求差异化明显397
二、写字楼的商品化程度提高398
三、高端写字楼配置升级399
四、小户型写字楼将成为投资新宠400
五、独立性企业总部写字楼模式将进一步发展401
六、绿色和可持续将进一步发展402
七、专业聚集特征愈加鲜明403
第三节 广州房地产发展趋势分析404
一、居住郊区化成发展趋势404
二、广州楼市“酒店地产”趋势407
三、新房房价趋势408
第四节 各类型用户趋势413
一、中小户型时代降临广州413
二、小户型发展趋势417
三、中户型发展趋势418
四、大户型发展趋势419
五、超大户型发展趋势420
六、别墅发展趋势421
第九章 房地产投资及策略分析423
第一节 我国房地产金融市场分析423
一、我国房地产金融体系分析423
二、我国商业银行对公房地产金融业务的发展策略429
三、我国房地产投资信托产品发展路径437
四、房地产投资基金分析442
五、流动性过剩下的房地产金融形势446
六、银行所面对的二手房贷款风险及化解建议454
第二节 房地产发展策略分析459
一、产品策略459
二、价格策略460
三、促销策略461
四、渠道策略462
第三节 房地产品牌策略分析464
一、房地产营销的品牌观464
二、房地产发展模式分析466
三、房地产价格非理性增长因素分析468
第四节 广州房地产的模式变化473
一、房地产开发模式“三层次”473
二、传统模式制约广州发展474
三、全新模式的兴起475
图表目录
图表：我国商品房销售额增长与GDP增长之间的关系3
图表：购房者对房地产市场秩序的看法29
图表：购房者对房地产开发商的看法29
图表：购房者的利益受房地产市场秩序影响的情况29
图表：购房者对房地产市场秩序与高涨房价的关系29
图表：购房者购房意愿与购房行为的影响因素30
图表：购房者对房地产严打后的看法30
图表：2007年沪深房地产上市公司综合实力前十位31
图表：2007年沪深房地产上市公司综合实力前十位总资产及市值31
图表：2007年中国大陆在港上市房地产公司综合实力前十位33
图表：2007年中国大陆在港上市房地产公司综合实力前十位总资产及市值33
图表：2007年沪深房地产上市公司EVA前十位35
图表：2007年沪深房地产上市公司经济增加值（EVA）前十位35
图表：2007年中国大陆在港上市房地产公司经济增值（EVA）前十位36
图表：2007年沪深地产绩优股前十位37
图表：2007年沪深地产绩优股前十位盈利能力38
图表：2007年沪深地产绩优股前十位市盈率及市净率38
图表：2007年1-5月广州规模以上工业与部分城市的比较48
图表：2007年2季度广州企业家信心指数、企业景气指数走势51
图表：2007年三季度广州八行业企业景气指数、企业家信心指数预测55
图表：2007年广州市景气特点分析图56
图表：不同收入国家人均住房建筑面积比较71
图表：广州居民购房价格比例图76
图表：广州青年一族家庭月收入情况79
图表：广州青年一族可接受房价情况79
图表：广州青年一族置业区域比例表80
图表：广州青年一族房产信息来源比例图81
图表：广州青年一族购房关注因素81
图表：2006年1-12月全国各地区城镇住宅建设情况106
图表：2007年1-2月全国分地区住宅建设完成情况107
图表：2006年1-12月全国各地区房地产开发投资情况108
图表：2006年四季度全国35个大中城市房屋租赁价格指数109
图表：2006年四季度全国35个大中城市土地交易价格指数110
图表：2006年四季度全国35个大中城市房屋销售价格指数110
图表：2006年1-12月全国住宅投资完成额111
图表：2007年1-4月全国住宅投资完成额111
图表：2006年1-12月全国办公楼投资完成额111
图表：2007年1-4月全国办公楼投资完成额112
图表：2006年1-12月全国商业营业用房投资完成额112
图表：2007年1-4月全国商业营业用房投资完成额112
图表：2006年1-12月全国商品房销售面积112
图表：2007年1-4月全国商品房销售面积113
图表：2006年1-12月全国商品房销售额113
图表：2007年1-4月全国商品房销售额114
图表：2007年第一季度主要经济指标115
图表：2007年第二季度广州市主要经济指标115
图表：2007年1-6月一手商品房各用途批准预售面积占比图116
图表：2007年1-6月一手商品房各用途交易登记面积占比图117
图表：2007年1-6月二手房各用途交易登记面积占比图117
图表：2007年1-6月广州房地产相关指标118
图表：2007年第一季度成交地块用途占比图119
图表：2007年第一季度土地公开出让表119
图表：2007年第二季度成交地块用途占比图120
图表：2007年第二季度广州土地公开出让表121
图表：2007年第一季度广州甲级写字楼市场吸纳分布122
图表：2007年第一季度写字楼指数变化趋势122
图表：2007年第一季度广州部分租赁成交表123
图表：2007年第一季度广州甲级写字楼分区租金和空置率分布124
图表：2007年第一季度广州甲级写字楼租金和空置率走势125
图表：2007年第一季度广州甲级写字楼市场存量和新增供应量125
图表：2007年第一季度广州甲级写字楼市场分布126
图表：2007年广州下半年的新写字楼供应126
图表：2007年第二季度广州市写字楼吸纳分布127
图表：2007年第二季度广州写字楼指数变化127
图表：2007年第二季度广州市部分租赁成交情况128
图表：2007年第二季度广州甲级写字楼分区租金和空置率分布129
图表：2007年第二季度广州甲级写字楼租金和空置率走势129
图表：2007年第二季度甲级写字楼市场存量和新供应量130
图表：2007年第二季度广州甲级写字楼市场分布130
图表：2007年广州下半年的新写字楼供应131
图表：2007年第一季度广州住宅指数变化131
图表：2007年第一季度广州高档住宅租金及空置率132
图表：2007年第一季度服务式公寓租金和空置率区域分布132
图表：2007年第一季度广州新开盘的区域分布134
图表：2007年第一季度广州住宅价格分布134
图表：2007年第一季度广州高档住宅价格分布135
图表：2007年第一季度广州主要新开盘高档项目136
图表：2007年第一季度广州二手房成交案例137
图表：2007年第二季度广州住宅指数变化138
图表：2007年第二季度广州高档住宅租金及空置率139
图表：2007年第二季度服务式公寓租金和空置率区域分布139
图表：2007年第二季度新开盘的区域分布141
图表：2007年第二季度住宅价格分布141
图表：2007年第二季度高档住宅价格分布142
图表：2007年第二季度主要新开盘高档项目143
图表：2007年第二季度二手房成交案例144
图表：2007年第一季度广州主要成交案例145
图表：2007年第一季度广州主要商业项目租金146
图表：2007年第一季度广州新开业商业项目146
图表：2007年第一季度广州物流仓库租金148
图表：2007年第二季度主要成交案例150
图表：2007年第二季度主要商业项目租金150
图表：2007年第二季度新开业商业项目151
图表：2007年第二季度物流仓库租金153
图表：2007年1-3月广州房地产开发投资完成情况154
图表：2007年1-3月广州各区（县级市）房地产开发投资完成情况155
图表：2007年1-3月广州各区县房地产开发新开工面积完成情况157
图表：2007年1月广州领先指数走势图157
图表：2007年1月广州领先指数环比增长情况158
图表：2007年1月广州领先指数区域指数变化159
图表：2007年1月广州领先指数区域指数数据159
图表：2007年1月白云区二手指数均价160
图表：2007年1月番禺区二手指数均价161
图表：2007年1月海珠区二手指数均价161
图表：2007年1月荔湾区二手指数均价161
图表：2007年1月天河区二手指数均价162
图表：2007年1月越秀区二手指数均价162
图表：2007年2月广州各区域指数情况162
图表：2007年2月广州领先指数月度走势图163
图表：2007年2月中原（广州）领先指数环比增长情况163
图表：2007年2月广州各区域二手指数环比增长情况164
图表：2007年2月中原（广州）领先指数区域指数数据166
图表：2007年2月白云区各板块均价167
图表：2007年2月番禺区各板块均价167
图表：2007年2月海珠区各板块均价167
图表：2007年2月荔湾区各板块均价167
图表：2007年2月天河区各板块均价168
图表：2007年越秀区各板块均价168
图表：2007年3月广州各区域指数168
图表：2007年3月广州领先指数月度走势图169
图表：2007年3月广州领先指数环比增长情况169
图表：2007年3月广州各区域二手指数环比增长情况170
图表：2007年3月广州领先指数区域指数数据172
图表：2007年3月白云区楼盘均价173
图表：2007年3月番禺区楼盘均价173
图表：2007年3月海珠区楼盘均价174
图表：2007年3月荔湾区楼盘均价174
图表：2007年3月天河区楼盘均价174
图表：2007年3月越秀区楼盘均价174
图表：2007年4月广州各区域指数175
图表：2007年4月广州领先指数月度走势175
图表：2007年4月广州领先指数增长情况175
图表：2007年4月广州各区域二手指数环比增长情况176
图表：2007年4月广州领先指数区域指数表177
图表：2007年4月白云区楼盘均价178
图表：2007年4月番禺区楼盘均价179
图表：2007年4月海珠区楼盘均价179
图表：2007年4月荔湾区楼盘均价179
图表：2007年4月天河区楼盘均价180
图表：2007年4月越秀区楼盘均价180
图表：2007年5月广州指数综述181
图表：2007年5月广州城市综合指数181
图表：2007年5月广州住宅指数与Hedonic指数182
图表：2007年1-4月广州商品房竣工面积和销售面积184
图表：2007年1-4月广州商品房投资额和销售额185
图表：2007年1-4月商品住宅新开工面积186
图表：2007年1-4月广州商品住宅竣工面积和销售面积186
图表：2007年1-4月广州商品住宅投资额和销售额186
图表：2007年1-4月广州写字楼新开工面积187
图表：2007年1-4月广州写字楼竣工面积和销售面积187
图表：2007年1-4月商铺新开工面积188
图表：2007年1-4月广州商铺竣工面积和销售面积188
图表：2007年6月广州城市综合指数189
图表：2007年6月广州住宅指数与Hedonic指数189
图表：2007年6月广州中房指数190
图表：2007年5、6月广州10区商品住宅签约面积193
图表：2007年5、6月广州10区商品住宅成交套数193
图表：2007年6月广州中心城区商品住宅成交套数走势图194
图表：2007年5、6月广州10区商品住宅成交均价194
图表：2007年6月广州中心城区商品住宅成交均价走势195
图表：2007年5月广州新取预售证的楼盘200
图表：2007年5月广州楼盘开售情况201
图表：2007年5月广州一手房成交面积统计202
图表：2007年5月广州一手房成交套数统计202
图表：2007年5月广州一手房成交均价统计203
图表：2007年6月广州普通住宅租赁价格指数208
图表：2007年6月广州普通住宅租赁价格指数走势图209
图表：2007年6月份广州各城区普通住宅租赁价格指数对比图209
图表：2007年6月份广州挂牌样本量区域结构图211
图表：2007年6月份广州挂牌样本量户型构成结构图211
图表：2007年6月份广州各城区指数环比变化图212
图表：2007年6月份广州市各片区普通住宅租赁指导价格214
图表：2006年4月-2007年4月广州二手住宅成交均价走势图232
图表：2007年四月区域住宅买卖区间分类表234
图表：2007年4月广州部分楼盘物业在长、短租期间的租金差异表235
图表：2007年4月广州部分写字楼单位买卖成交表236
图表：2007年4月广州各区二手住宅买卖、出租毛回报率表237
图表：2007年4月广州花都区部分物业买卖成交情况表239
图表：2007年6月广州二手房价格指数255
图表：2007年6月广州二手房价格指数走势图256
图表：广州各城区二手房价格指数走势图256
图表：2007年6月份广州各城区二手房价格指数对比图258
图表：2007年6月份广州各城区指数环比变化图258
图表：2007年4、5、6月份天河区各片区指数对比图259
图表：2007年4、5、6月份荔湾区各片区指数对比图260
图表：2007年4、5、6月份越秀区各片区指数对比图261
图表：2007年4、5、6月份海珠区各片区指数对比图262
图表：2007年4、5、6月份白云区各片区指数对比图263
图表：2007年4、5、6月份番禺区各片区指数对比图263
图表：2007年6月份广州各片区二手房价格指数变化表264
图表：2006-2007年广州珠江实业开发股份有限公司每股指标表306
图表：2006-2007年广州珠江实业开发股份有限公司获利能力表306
图表：2006-2007年广州珠江实业开发股份有限公司经营能力表307
图表：2006-2007年广州珠江实业开发股份有限公司偿债能力表307
图表：2006-2007年广州珠江实业开发股份有限公司资本结构表307
图表：2006-2007年广州珠江实业开发股份有限公司发展能力表308
图表：2006-2007年广州珠江实业开发股份有限公司现金流量分析表308
图表：2006-2007年广州东华实业股份有限公司每股指标表311
图表：2006-2007年广州东华实业股份有限公司获利能力表311
图表：2006-2007年广州东华实业股份有限公司经营能力表311
图表：2006-2007年广州东华实业股份有限公司偿债能力表312
图表：2006-2007年广州东华实业股份有限公司资本结构表312
图表：2006-2007年广州东华实业股份有限公司发展能力表312
图表：2006-2007年广州东华实业股份有限公司现金流量分析表312
图表：2006-2007年保利房地产(集团)股份有限公司每股指标表324
图表：2006-2007年保利房地产(集团)股份有限公司获利能力表324
图表：2006-2007年保利房地产(集团)股份有限公司经营能力表325
图表：2006-2007年保利房地产(集团)股份有限公司偿债能力表325
图表：2006-2007年保利房地产(集团)股份有限公司资本结构表325
图表：2006-2007年保利房地产(集团)股份有限公司发展能力表325
图表：2006-2007年保利房地产(集团)股份有限公司现金流量分析表326
图表：2006-2007年万科企业股份有限公司主营业务收入表355
图表：2006-2007年万科企业股份有限公司每股指标表355
图表：2006-2007年万科企业股份有限公司获利能力表356
图表：2006-2007年万科企业股份有限公司经营能力表356
图表：2006-2007年万科企业股份有限公司偿债能力表356
图表：2006-2007年万科企业股份有限公司资本结构表357
图表：2006-2007年万科企业股份有限公司发展能力表357
图表：2006-2007年万科企业股份有限公司现金流量分析表357
图表：2006-2007年金融街控股股份有限公司每股指标表377
图表：2006-2007年金融街控股股份有限公司获利能力表377
图表：2006-2007年金融街控股股份有限公司经营能力表378
图表：2006-2007年金融街控股股份有限公司偿债能力表378
图表：2006-2007年金融街控股股份有限公司资本结构表378
图表：2006-2007年金融街控股股份有限公司发展能力表378
图表：2006-2007年金融街控股股份有限公司现金流量分析表379
图表：2007年下半年广州中心城区新增货量分布趋势410
B001 |