第一部分 行业发展概况
第一章 房地产中介服务行业概述1
第一节 房地产中介服务相关概念1
第二节 房地产中介业与房地产市场的关系2
一、有机组成部分2
二、桥梁与纽带2
三、升级的重要力量3
第二章 房地产中介发展概况5
第一节 2007年上半年中国房屋销售价格指数5
第二节 房产中介从业员6
一、房产中介业务员的收入组成6
二、房产中介业务员收入调查7
三、房产中介业务员准入现状18
四、房产中介从业员信用分析23
第三节 房产中介产业集中度分析24
第四节 房产中介公司盈利分析25
第五节 房地产经纪市场信息不对称分析30
一、房地产经纪市场中的信息不对称30
二、政府对房地产经纪市场的监管32
第六节 中国房地产中介行业的地区差异分析34
一、房地产中介行业的地区差异35
二、地区差异的成因和政策启示36
第七节 中国各地的房产中介发展近况37
一、北京37
二、广州38
三、青岛45
四、杭州46
第八节 美国房地产经纪行业分析48
一、美国房地产市场的历史衍变49
二、佣金改变催生的行业变革50
三、经纪人与他们的组织50
四、特许经营的商业51
第九节 房屋中介分析52
一、满意度分析52
二、问题分析53
第十节 小中介求生存大中介谋发展54
一、挂牌信息54
二、买卖双方信息54
三、中介行业55
第十一节 房产中介行业竞争分析55
第三章 部分地区二房手市场分析63
第一节 2007年7月份北京二手房价格指数分析63
一、北京二手房价格指数走势分析63
二、北京二手房市场特征综合分析64
三、区域价格指数分析65
第二节 2007年7月份深圳二手房价格指数报告71
一、深圳二手房价格指数走势分析71
二、深圳二手房市场特征综合分析72
三、区域价格指数分析73
第三节 2007上半年深圳二手楼成交数据分析78
一、深圳市上半年整体投资分析78
二、上半年各行政区二手住宅市场变化分析79
第四节 2007年7月份上海二手房价格指数报告94
一、上海二手房价格指数走势分析94
二、上海二手房市场特征综合分析95
三、区域价格指数分析96
第五节 2007年7月份广州二手房价格指数报告99
一、广州二手房价格指数走势分析99
二、广州二手房市场特征综合分析100
三、区域价格指数分析101
第六节 2007上半年武汉二手房市场分析107
一、软调控（政策面）107
二、硬规范（行业面）107
三、软着陆（市场面）108
第四章 中国二手房市场发展分析111
第一节 2007年上半年中国二手房指数统计111
一、二手房价格指数111
二、二手房非住宅价格指数111
三、二手房住宅价格指数111
第二节 中国二手房市场的发展建议111
一、二手房市场的发展现状分析112
二、二手房市场发展中存在的主要问题114
三、二手房市场发展的建议115
第三节 中国部分地区二手房市场发展概况117
一、济南二手房市场117
二、北京二手房市场118
三、深圳二手房市场121
第四节 中国二手房交易近况125
一、交易房款125
二、二手房交易帐户127
三、二手房交易资金业务130
第五章 中国房屋估价市场发展分析132
第一节 房地产经纪行业监管体系132
第二节 房地产估价行业监管制度133
第三节 房地产估价的若干问题探讨135
一、问题的提出135
二、租约租金背离的原因分析135
三、租约对房地产价格的影响136
四、租约租金的取舍原则137
五、各种估价方法的适用性138
六、案例测算139
第四节 投资性房地产估价问题探讨141
一、为盈余管理提供了空间141
二、券商股受益较大142
第五节 房地产估价业规范分析143
一、中国范围整顿估价市场144
二、为物业税开征提供可能144
第六节 遏制房地产估价猫腻问题145
第六章 房屋租赁市场发展分析147
第一节 2007年一季度中国租赁价格指数统计147
一、住宅租赁价格指数147
二、办公用房租赁价格指数147
三、商业用房租赁价格指数148
四、厂房仓库租赁价格指数148
第二节 个人出租房屋征税的影响149
第三节 深圳上海租赁市场分析149
一、深圳普通住宅租赁149
二、上海出租房屋156
三、上海房屋惜售现象157
第四节 从房屋租售比看中国楼市风险159
一、新楼大量空置159
二、银行推波助澜160
三、租售比超警戒161
第二部分 发展环境分析
第七章 房产中介政策分析163
第一节 新政后房产中介成交量影响分析163
第二节 房产中介“赚差价”等三种行为被禁164
第三节 出租房租金管制政策影响分析165
第四节 资金监管政策的影响分析166
一、房地产中介戴上紧箍166
二、止住房产中介圈地经营169
第五节 规范交易结算资金账户管理171
第六节 二手房经纪特许经营有法可依174
第七节 多道令牌规范二手房市场177
第八节 加息对房地产贷款影响分析180
第八章 2007年房地产运行分析182
第一节 2007年上半年房地产的相关指标统计182
一、商品房建筑与销售182
二、房地产投资完成额183
三、地区住宅建设完成情况184
第二节 2007年5月房地产中国综合指数分析185
第三节 2007年一季度房地产市场运行情况分析195
一、房地产开发投资增速有所加快195
二、房地产开发结构有所改善195
三、商品住宅需求比较旺盛195
四、房地产开发资金充足196
五、房价涨幅总体平稳196
第四节 2007中国房地产上市公司分析197
一、房地产上市公司综合实力排名197
二、房地产上市公司经济增加值排名199
三、房地产上市公司绩优股排名200
第五节 2007中国房地产投资规模分析203
第六节 2007年下半年房地产业调控政策走向203
第九章 房地产发展分析205
第一节 中国房地产资本市场的结构205
一、目前我国的房地产资本市场结构205
二、美国房地产资本市场简介206
三、中国未来房地产资本市场发展的设想208
第二节 抑制房地产市场“泡沫”的多重视角分析209
一、中国房地产泡沫判断209
二、房地产泡沫增多对我国经济社会的负面影响210
三、中国房地产泡沫增多的致因及对策分析211
第三节 房地产客户忠诚度策略研究214
一、房地产客户关系管理的特殊性214
二、影响房地产客户忠诚度的因素215
三、提高房地产客户忠诚度的建议与对策218
第四节 房地产业的产业细分研究221
一、房地产业细分的理论分析和现状222
二、细分变量223
三、房地产业细分矩阵225
四、房地产业细分与竞争优势226
第五节 主要国家房价比较分析228
一、美国228
二、英国230
三、东京231
四、澳大利亚233
五、瑞士234
六、韩国235
第六节 中国房价满意度分析237
第七节 房地产业发展四大政策重点238
第八节 房地产市场七大问题240
一、商品住房市场供不应求240
二、住房价格上涨的压力241
三、房地产投机242
四、外资进入增速243
五、住房供应结构244
六、股市的影响246
七、政策措施的疑虑246
第九节 房地产企业的战略转型247
一、问题的提出247
二、战略转型的特征247
三、如何实现战略转型248
第三部分 房地产中介公司分析
第十章 主要的房地产中介公司分析253
第一节 21世纪中国不动产253
一、公司简介253
二、公司最新动态263
第二节 中国信义企业集团272
一、公司简介272
二、公司最新动态282
第三节 我爱我家(控股)公司283
一、公司简介283
二、公司经营策略分析283
三、公司最新动态285
第四节 满堂红（中国）置业有限公司286
一、公司简介286
二、公司最新动态286
第五节 深圳市中联房地产企业发展有限公司288
一、公司简介288
二、公司最新动态293
第六节 深圳中原物业顾问有限公司294
一、公司简介294
二、公司最新动态295
第七节 上海汉宇房地产顾问有限公司297
一、公司简介297
二、公司最新动态298
第八节 深圳市世华房地产投资顾问有限公司299
一、公司简介299
二、公司最新动态300
第九节 北京中大恒基房地产经纪有限公司302
一、公司简介302
二、公司最新动态302
第十节 广东合富房地产置业有限公司303
一、公司简介303
二、公司最新动态305
第四部分 发展问题及策略分析
第十一章 房地产中介发展问题及策略分析307
第一节 2007年房地产中介业发展趋势分析307
一、企业化市场化发展307
二、专业化品牌化发展307
三、集团化规模化发展308
四、信息化网络化发展308
五、人员素质综合化发展309
第二节 中国房地产经纪行业现存问题及对策310
一、房地产经纪行业现存问题310
二、现有问题的原因分析311
三、中国房地产经纪行业发展对策312
第三节 台湾房地产经纪业管理制度及其启示313
一、不动产经纪业管理条例313
二、房地产经纪企业业界范围的界定314
三、营业保证金及其管理314
四、房地产经纪人资格认证管理315
五、房地产经纪业务行为规范316
六、行政监督管理与奖惩316
第四节 房地产中介企业的风险管理318
一、房地产中介面临的风险318
二、经纪业务的风险防范322
第五节 规范房地产中介市场管理应采取的对策325
一、市场存在的问题325
二、问题的原因分析326
三、宜采取的对策327
图表目录
图表：房地产市场的升级示意图3
图表：房地产中介与房地产市场4
图表：2007年1-6月全国商品房价格指数5
图表：2007年1-6月全国高档住宅价格指数5
图表：2007年1-6月全国经济适用房价格指数5
图表：2007年1-6月全国普通住宅价格指数5
图表：2007年1-6月全国商品房住宅价格指数5
图表：2007年1-6月度全国其他用房价格指数6
图表：2007年1-6月全国办公楼价格指数6
图表：2007年1-6月全国工业仓储用房价格指数6
图表：2007年1-6月全国商品房非住宅价格指数6
图表：2007年1-6月全国商业娱乐用房价格指数6
图表：2004年12月-2007年7月北京二手房价格指数走势图63
图表：2004年12月-2007年7月北京各城区二手房价格指数走势图64
图表：2007年7月份北京各城区二手房价格指数对比图65
图表：2007年7月北京各城区份指数环比变化图65
图表：2007年5、6、7月份中心四城区指数对比图66
图表：2007年5、6、7月份海淀区各片区指数对比图67
图表：2007年5、6、7月份朝阳区各片区指数对比图68
图表：2007年5、6、7月份近郊城区指数对比图69
图表：2007年7月北京市各片区二手房价格指数变化趋势表69
图表：2007年7月份深圳二手房价格指数71
图表：2004年12月-2007年7月深圳二手房价格走势图71
图表：2004年12月-2007年7月深圳各城区二手房价格走势指数图72
图表：2007年7月份深圳各城区二手房价格指数对比图73
图表：2007年7月份深圳各城区指数环比变化图73
图表：2007年5、6、7月份盐田区各片区指数对比图74
图表：2007年5、6、7月份罗湖区各片区指数对比图75
图表：2007年5、6、7月份福田区各片区指数对比图76
图表：2007年5、6、7月份南山区各片区指数对比图76
图表：2007年5、6、7月份龙岗区各片区指数对比图77
图表：2007年5、6、7月份宝安区各片区指数对比图78
图表：2007年上半年深圳租金水平79
图表：2006年和2007年上半年各区二手住宅成交均价对比79
图表：2006年和2007年上半年福田区各月成交价格对比80
图表：2006年和2007年上半年福田区各月租赁价格对比80
图表：2006年和2007年上半年福田区各月租金回报率对比81
图表：2006年和2007年上半年福田区各月成交量对比82
图表：2006年和2007年上半年罗湖区各月成交均价对比82
图表：2006年和2007年上半年罗湖区各月租赁价格对比83
图表：2006年和2007年上半年罗湖区各月租金回报率对比83
图表：2006年和2007年上半年罗湖区各月成交量对比84
图表：2006年和2007年上半年南山区各月成交均价对比85
图表：2006年和2007年上半年南山区各月租赁价格对比85
图表：2006年和2007年上半年南山区各月租金回报率对比86
图表：2006年和2007年上半年南山区各月成交量对比86
图表：2006年和2007年上半年盐田区各月成交均价对比87
图表：2006年和2007年上半年盐田区各月租赁价格对比88
图表：2006年和2007年上半年盐田区各月租金回报率对比88
图表：2006年和2007年上半年盐田区各月成交量对比89
图表：2006年和2007年上半年宝安区各月成交均价对比89
图表：2006年和2007年上半年宝安区各月租赁价格对比90
图表：2006年和2007年上半年宝安区各月租金回报率对比90
图表：2006年和2007年上半年宝安区各月成交量对比91
图表：2006年和2007年上半年宝安区各月成交均价对比92
图表：2006年和2007年上半年宝安区各月租赁价格对比92
图表：2006年和2007年上半年宝安区各月租金回报率对比93
图表：2006年和2007年上半年宝安区各月成交量对比93
图表：2007年7月份上海二手房价格指数94
图表：2004年12月-2007年7月各城市二手房价格指数走势图94
图表：2004年12月-2007年7月上海各城区二手房价格指数走势图95
图表：2007年7月份上海各城区二手房价格指数对比图96
图表：2007年7月份上海各城区指数环比变化图97
图表：2007年5、6、7月份内环各城区指数对比图97
图表：2007年5、6、7月份中外环各城区指数对比图98
图表：2007年7月份广州二手房价格指数99
图表：2005年6月-2007年7月广州二手房价格指数走势图100
图表：2005年6月-2007年7月广州各城区二手房价格指数走势图100
图表：2007年7月份广州各城区二手房价格指数对比图101
图表：2007年7月份广州各城区指数环比变化图102
图表：2007年5、6、7月份天河区各片区指数对比图102
图表：2007年5、6、7月份荔湾区各片区指数对比图103
图表：2007年5、6、7月份越秀区各片区指数对比图104
图表：2007年5、6、7月份海珠区各片区指数对比图105
图表：2007年5、6、7月份白云区各片区指数对比图105
图表：2007年5、6、7月份番禺区各片区指数对比图106
图表：2006年和2007年上半年二手住宅成交量比较图108
图表：2007年上半年二手房住宅成交净单价走势图109
图表：2007年6、7月武汉主要片区二手住宅净单价110
图表：2007年1-6月全国二手房价格指数111
图表：2007年1-6月全国二手房非住宅价格指数111
图表：2007年1-6月全国二手房住宅价格指数111
图表：2007年一季度高档住宅租赁价格指数147
图表：2007年一季度经济适用房租赁价格指数147
图表：2007年一季度廉租房租赁价格指数147
图表：2007年一季度普通住宅租赁价格指数147
图表：2007年一季度住宅租赁价格指数147
图表：2007年一季度办公楼租赁价格指数147
图表：2007年一季度普通办公用房租赁价格指数148
图表：2007年一季度写字楼租赁价格指数148
图表：2007年一季度商业娱乐用房租赁价格指数148
图表：2007年一季度仓库租赁价格指数148
图表：2007年一季度工业仓储租赁价格指数148
图表：2007年一季度工业仓房租赁价格指数148
图表：2007年7月深圳普通住宅租赁价格指数149
图表：2005年12月-2007年7月深圳普通住宅租赁价格指数走势图150
图表：2007年7月份深圳各城区普通住宅租赁价格指数对比图150
图表：2007年7月份深圳挂牌样本量区域结构图152
图表：2007年7月份深圳挂牌样本量户型构成结构图153
图表：2007年7月份深圳各城区指数环比变化图153
图表：2007年1-6月商品房施工面积182
图表：2007年1-6月商品房竣工面积182
图表：2007年1-6月全国完成开发土地面积182
图表：2007年1-6月全国购置土地面182
图表：2007年1-6月商品房销售面积182
图表：2007年1-6月商品房销售额183
图表：2007年1-6月住宅投资完成额183
图表：2007年1-6月办公楼投资完成额183
图表：2007年1-6月商业营业用房投资完成额183
图表：2007年1-6月其它工程用途类投资完成额183
图表：2007年1-6月东部地区房地产开发投资完成额183
图表：2007年1-6月东部地区房地产开发投资完成额184
图表：2007年1-6月西部地区房地产开发投资完成额184
图表：2007年1-2月分地区住宅建设完成情况184
图表：2007年5月全国综合指数185
图表：2007年1-4月土地开发面与购置面积走势190
图表：2007年1-4月房地产开发投资额与商品房销售额走势191
图表：2007年1-4月商品房竣工面积与销售面积走势比较191
图表：2007年1-4月商品住宅投资额与销售额走势比较192
图表：2007年1-4月商品住宅竣工面积与销售面积走势比较192
图表：2007年1-4月商品住宅施工面积与新开工面积走势比较193
图表：2007年1-4月写字楼投资额与销售额走势比较193
图表：2007年1-4月写字楼竣工面积与销售面积走势比较194
图表：2007年1-4月商铺投资额与销售额走势比较194
图表：2007年1-4月商铺竣工面积与销售面积走势比较195
图表：目前我国房地产资本市场的结构图206
图表：美国房地产资本初级市场的参与主体206
图表：美国房地产二级市场的参与主体207
图表：美国房地产二级市场系统207
图表：中国现在与未来房地产资本市场中资金的来源比较208
图表：房地产的特征215
图表：北京市公寓细分市场224
图表：房地产业简单产业细分矩阵226
图表：房地产行业五力分析227
图表：21世纪不动产美誉度253
图表：21世纪不动产品牌广告认知度253
图表：21世纪不动产品牌认知度254
图表：21世纪不动产品牌潜在使用度254
图表：21世纪不动产品牌电视广告认知度254
图表：21世纪不动产的地区分布情况255
图表：21世纪SIS数据区域排名262
图表：21世纪区域业绩排名262
图表：21世纪SIS数据区域加盟店业绩排名263
图表：21世纪加盟店边数排名263
图表：21世纪经纪人边数排名263
图表：中国信义集团公司结构273
图表：中国信义的营运范畴273
图表：中国信义上海门店分析274
图表：中国信义北京门店分析278
图表：中国信义重庆门店分析279
图表：中国信义浙江门店分析279
图表：中国信义江苏门店分析281
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