第一章 2006-2007年住宅市场现状分析 1
第一节 我国住宅市场发展现状1
一、我国土地制度的特征及其对住宅市场的影响1
二、2007年住宅市场经济运行分析6
三、2007年上半年全国住宅市场供需分析10
四、我国住宅品质责任链剖析14
五、关于住宅价格的有效需求分析16
六、住宅区位选择与城市经济发展的分析18
第二节 2007年部分城市住宅市场分析20
一、2007年上半年北京住宅市场分析20
二、2007年1-7月重庆商品住宅销售分析28
三、2007年上半年大连商品住宅价格分析29
四、2007年上半年郑州市住宅销售分析30
五、2007年上半年武汉市住宅成交均价走势分析33
六、2007年上半年深圳二手住宅市场分析及预测34
七、2007年上半年成都住宅市场分析42
第三节 住宅市场趋势及策略分析43
一、中国住宅产业新的发展契机43
二、中小户型住宅市场分析45
三、我国住宅房地产税收政策的效应分析46
第二章 豪宅发展概况48
第一节 豪宅的内涵和特性分析48
一、豪宅的内涵48
二、豪宅的产品特性48
第二节 中国豪宅市场发展现状49
一、我国豪宅市场发展的现状49
二、我国豪宅市场发展影响因素分析49
三、我国豪宅市场发展趋势50
第三节 豪宅市场的城市间比较分析51
一、国内四大城市别墅市场比较分析51
二、与欧美等发达国家别墅市场比较分析56
第四节 2007年我国豪宅市场分析58
一、2007年1-5月我国别墅市场供求状况分析58
二、2007年高档住宅租赁市场61
三、别墅愈稀缺愈升值63
四、珠三角“资源型”别墅分析64
第五节 2007年别墅市场流行趋势分析66
一、2007年别墅热销品种分析66
二、高端住宅消费新趋向69
第三章 2007年北京豪宅市场70
第一节 2006年北京豪宅市场70
一、别墅市场供给分析70
二、别墅市场需求分析72
三、别墅市场价格分析75
第二节 2007年北京土地供应状况77
一、2007年二季度北京土地供应77
二、2007年上半年北京总成交土地面积79
第三节 2007年北京豪宅市场发展状况80
一、 2007年1-6月北京别墅供应分析80
二、2007年1-6月北京别墅需求分析83
三、2007年北京高档住宅市场分析88
四、2007年北京千万级豪宅供应量分析89
五、2007年北京别墅放量与涨价分析91
六、2007年7月北京别墅销售情况93
第四节 2007年北京高档住宅指数分析94
一、2007年6月北京中高档住宅成交领先指数94
二、各监测区域指数分析95
三、各区域板块均价分析96
四、北京典型别墅指数变化趋势102
第五节 2007年1-6月北京别墅市场典型区域分析102
一、北六环别墅区104
二、城南阳光别墅区105
三、京石高速别墅区107
四、亦庄开发区别墅区108
五、中央别墅区109
六、怀柔别墅区111
七、东部泛CBD别墅区112
八、城西别墅区114
九、京沈高速别墅区115
十、亚奥别墅区116
第四章 2007-2008上海豪宅市场发展分析及预测118
第一节 2007年上海豪宅市场118
一、2007年上半年上海别墅市场销售情况118
二、2007年上海豪宅市场供应量分析119
三、2007年上海高档房租赁市场120
四、外资入市对上海豪宅的影响分析121
第二节 2007上海别墅市场发展变化分析123
一、2007上海高端别墅市场123
二、2007年下半年上海别墅供应预测124
三、上海土地增值税率分析126
四、上海新城镇“别墅空城”分析127
五、2007年上海工业别墅市场分析128
六、2007年6月上海别墅指数分析132
第三节 2007年上海各类型别墅分析132
一、联体别墅市场状况132
二、经济型别墅市场状况133
三、上海老洋房市场状况135
第四节 上海豪宅租赁市场分析136
一、2007年第二季度豪宅租赁价格分析136
二、上海别墅租赁市场租金情况136
三、高端住宅潜力分析137
第五章 2006-2007年广州豪宅市场分析139
第一节 广州豪宅市场现状139
一、2006年广州高档住宅市场139
二、2007年上半年广州别墅价格分析143
三、2007年广州高档住宅市场需求与供应145
第二节 2007年广州豪宅市场发展变化分析146
一、2007年广州经济型别墅市场分析146
二、2007年二手豪宅市场分析148
三、2007年广州高档住宅租赁市场152
第三节 2007年广州部分区域豪宅市场状况153
一、广州天河区二手豪宅市场153
二、花都板块市场状况154
三、市中心与萝岗板块157
四、金沙洲板块市场状况157
五、广园东板块市场状况158
六、从化板块市场状况159
七、南部板块市场状况159
第六章 成都豪宅市场分析161
第一节 2007年成都豪宅市场现状161
一、2007年土地供应状况161
二、2007年成都别墅市场发展162
三、成都别墅市场分布164
四、成都别墅市场供需分析165
第二节 成都各类别别墅市场分析167
一、成都叠拼别墅市场分析167
二、成都千万级别墅群核心价值分析169
三、成都高尔夫别墅分析170
第三节 成都别墅发展趋势分析171
一、成都城郊别墅市场发展171
二、成都别墅竞争趋势172
三、2007城市别墅造新成都173
第七章 其他城市豪宅市场分析176
第一节 大连豪宅市场分析176
一、大连别墅市场的发展变化176
二、2007年大连经典别墅风格类型分析177
第二节 昆明豪宅市场分析179
一、2006昆明别墅供需状况179
二、昆明高层住宅的未来变局180
三、昆明别墅市场前景分析184
第三节 2007年杭州豪宅市场分析185
一、顶级豪宅市场竞争分析185
二、二手别墅需求分析187
三、2007年杭州别墅市场188
四、杭州高端住宅市场发展变化189
五、杭州别墅板块分析191
第四节 2007年武汉别墅市场分析194
一、武汉别墅市场的现状及发展趋势195
二、武汉豪宅市场的误区198
三、武汉盘龙城别墅分析202
四、武汉江城别墅群落分析205
五、武汉中央别墅区分析207
第五节 2007年深圳豪宅市场分析210
一、深圳豪宅投资需求分析210
二、2007年上半年深圳二手豪宅市场分析211
三、深圳Townhouse的特点212
四、深圳豪宅价格分析214
第八章 豪宅发展趋势分析215
第一节 豪宅市场未来需求分析215
一、供求状况215
二、投资别墅更稳健215
三、别墅未来需求的特点216
四、小独栋升值潜力216
第二节 高端独栋别墅发展方向217
一、风格发展217
二、景观发展218
三、设计发展219
四、客群发展219
第三节 2007年别墅装修流行趋势220
一、流行欧式风格220
二、舒适第一221
三、风格多样222
四、流行简约222
第四节 顶级豪宅的发展趋势223
一、绿色住宅将涵盖顶级豪宅223
二、豪宅将从郊外别墅型转向市区高层型224
三、未来五年中国度假型酒店将迅猛发展224
四、户外生活是豪宅的重要生活方式224
五、豪宅的价格构成要有技术支撑226
六、公寓豪宅须有舒适度的突破226
第九章 豪宅发展策略228
第一节 房地产发展策略分析228
一、产品策略228
二、价格策略232
三、促销策略234
四、渠道策略236
第二节 别墅全新营销模式分析237
一、别墅营销推出“体验区”237
二、景观成为体验区重头戏238
三、定位清晰方有市场238
四、BW推广模式与别墅营销239
第三节 别墅营销策略分析241
一、围绕产品展示241
二、注重口碑传播241
三、注重服务展示241
第四节 从人居环境看经济型别墅设计策略242
一、新型社区文化是经济型别墅的特殊需要243
二、从规划形态上提高经济型别墅的人居质量243
三、空间的动感与灵活性是衡量标准244
四、室内外结合部分是环境质量的关键245
五、创造舒适的低能耗居住环境246
图表目录
图表1-1 2007年第2季度70个大中城市房屋销售价格分析7
图表1-2 2007年1-6月一线城市房地产市场指标变化8
图表1-3 2007年1-6月房地产开发资金来源情况8
图表1-4 2007年1-6月我国别墅和高档公寓在商品住宅中的投资比重分析9
图表1-5 2007年1-6月商品房销售面积统计10
图表1-6 2007年2月70个大中城市房屋销售价格指数10
图表1-7 2007年2-3月全国主要城市一手住宅销售统计11
图表1-8 我国有效需求下的主要城市住宅价格18
图表1-9 2007年6月份北京市新建商品住宅价格分析21
图表1-10 2004-2006年北京市每年形成购房需求情况22
图表1-11 2005-2006年非北京居民购买住宅(包含商品房和存量房)面积统计22
图表1-12 2007年上半年北京市住宅竣工面积统计23
图表1-13 2007年上半年北京市新建商品房批准预售面积统计23
图表1-14 2007年上半年北京市存量房成交面积统计24
图表1-15 2007年上半年北京住宅市场年供给量(竣工面积＋存量成交房)分析24
图表1-16 2007年上半年北京市商品住宅空置面积统计24
图表1-17 2007年1-7月重庆市商品房销售额统计28
图表1-18 2007年1-7月重庆市商品房累计销售面积统计28
图表1-19 2007年1-7月重庆房地产开发投资统计28
图表1-20 2007年1-7月重庆市商品房建设施工面积统计29
图表1-21 2007年上半年郑州市累计销售住宅统计31
图表1-22 2007年上半年郑州市房地产开发投资情况31
图表1-23 2007年上半年郑州市商品房累计销售31
图表1-24 2007年上半年郑州市累计新批准商品房预（销）售面积31
图表1-25 2007年上半年郑州市商品房开工和竣工面积统计32
图表1-26 2007年1-7月武汉市住宅成累计成交均价走势33
图表1-27 2007上半年商品房批准预售面积、销售面积对比35
图表1-28 2007上半年深圳二手住宅成交均价走上势36
图表1-29 2007上半年深圳二手住宅成交按面积区间分类37
图表1-30 2007上半年深圳二手住宅成交按均价区间分类38
图表1-31 2007上半年深圳二手住宅租赁成交均价走势39
图表1-32 2007上半年深圳二手住宅租赁成交各面积区间平均租金对比40
图表1-33 2007上半年深圳二手住宅租赁成交按总价分类40
图表2-1 2007年1-5月份北京别墅指数统计59
图表2-2 2007年1-5月份北京别墅市场平均价格统计59
图表2-3 2007年1-5月北京别墅成交套型分析59
图表2-4 2007年1-5月份上海别墅指数统计60
图表2-5 2007年1-5月份上海别墅市场平均价格统计60
图表2-6 2007年1-5月上海别墅市场累计供应和成交量统计60
图表3-1 2006年北京别墅分月销售量70
图表3-2 2006年北京别墅分月批准销售量统计70
图表3-3 2006年北京别墅分区县销售量统计71
图表3-4 2006年北京别墅分区域批准销售量72
图表3-5 2006年北京别墅分区域销售量统计72
图表3-6 2006年北京别墅分月销售量统计73
图表3-7 2006年北京别墅分区县批准销售量统计74
图表3-8 2006年北京别墅分区域批准销售量统计75
图表3-9 2006年北京别墅分月销售价格分析75
图表3-10 2006年北京别墅分区县销售价格分析76
图表3-11 2006年北京别墅分客户销售价格76
图表3-12 2007年1-6月北京市土地交易市场成交土地情况79
图表3-13 2007年1-6月北京新增别墅月度分布80
图表3-14 2007年1-6月新增别墅区域分布81
图表3-15 2007年1-6月新增别墅区域分布比重81
图表3-16 2007年1-6月新增别墅套价分布82
图表3-17 2007年1-6月新增别墅户型分布82
图表3-18 2007年1-6月北京别墅销售月度分布84
图表3-19 2007年1-6月别墅销售单价分布84
图表3-20 2007年1-6月别墅销售单价分布比重84
图表3-21 2007年1-6月别墅销售客户分布85
图表3-22 2007年1-6月别墅销售客户分布比重85
图表3-23 2007年1-6月别墅销售户型分布86
图表3-24 2007年1-6月别墅销售户型分布比重86
图表3-25 2007年1-6月别墅销售套价分布图87
图表3-26 2007年1-6月别墅销售套价分布比重87
图表3-27 2007年6月北京中高档住宅领先指数月度走势94
图表3-28 2007年6月北京中高档住宅领先指数各月环比95
图表3-29 2007年6月北京中高档住宅各区域价格走势95
图表3-30 2007年6月北京中高档住宅朝阳区各板块价格走势96
图表3-31 2007年6月北京中高档住宅海淀区各板块价格走势98
图表3-32 2007年6月北京中高档住宅丰台区各板块价格走势99
图表3-33 2007年6月北京中高档住宅中心四城区各板块价格走势100
图表3-34 2007年6月份各监测板块成交价格100
图表3-35 2007年1-6月典型别墅指数趋势102
图表3-36 2007年1-6月北京别墅销售区域分布103
图表3-37 2007年1-6月北京别墅销售区域分布比重103
图表3-38 2007年1-6月北京六环别墅区销售单价分布104
图表3-39 2007年1-6月北京六环别墅区销售客户分布比重105
图表3-40 2007年1-6月北京城南阳光别墅区销售单价分布106
图表3-41 2007年1-6月北京城南阳光别墅区销售客户分布比重106
图表3-42 2007年1-6月京石高速别墅区销售单价分布107
图表3-43 2007年1-6月京石高速别墅区销售客户分布比重107
图表3-44 2007年1-6月北京亦庄开发区别墅区销售单价分布108
图表3-45 2007年1-6月北京亦庄开发区别墅区销售客户分布比重109
图表3-46 2007年1-6月中央别墅区销售单价分布110
图表3-47 2007年1-6月中央别墅区销售客户分布比重110
图表3-48 2007年1-6月怀柔别墅区销售单价分布111
图表3-49 2007年1-6月怀柔别墅区销售客户分布比重111
图表3-50 2007年1-6月东部泛CBD别墅区销售单价分布112
图表3-51 2007年1-6月东部泛CBD别墅区销售客户分布比重113
图表3-52 2007年1-6月城西别墅区销售单价分布114
图表3-53 2007年1-6月城西别墅区销售客户分布比重114
图表3-54 2007年1-6月京沈高速别墅区销售单价分布116
图表3-55 2007年1-6月京沈高速别墅区销售客户分布比重116
图表3-56 2007年1-6月亚奥别墅区销售单价分布117
图表3-57 2007年1-6月亚奥别墅区销售客户分布比重117
图表4-1 2006年上海独栋别墅的全年成交量统计118
图表4-2 2007年1-2月上海独栋别墅供需分析118
图表4-3 2007年5月份上海全市别墅成交套数统计119
图表4-4 2007年3月上海内环以内豪宅成交量、成交价格增长情况120
图表4-5 2007年6月上海豪宅市场的成交率分析120
图表4-6 2006年上海别墅市场供应量统计125
图表4-7 2007年上海别墅市场供应量分析125
图表5-1 2006年第四季度广州高档住宅新开盘的区域分布139
图表5-2 2006年广州第四季度住宅价格分布139
图表5-3 2006年广州第四季度高档住宅价格分布140
图表5-4 2006年广州第四季度成交地块用途占比图141
图表5-5 2006年第四季度广州高档住宅租金及空置率142
图表5-6 2006年第四季度广州服务式公寓租金和空置率区域分布142
图表5-7 2006年第四季度广州主要新开盘高档项目143
图表5-8 2007年第一季度广州高档住宅新开盘的区域分布145
图表5-9 2007年第一季度广州高档住宅价格分布145
图表5-10 2007年上半年广州的别墅销售情况146
图表5-11 2007年第一季度广州服务式公寓租金和空置率区域分布152
图表6-1 2007年下半年成都中心城区供地量161
图表6-2 2007年下半年成都中心城区和二圈层计划总供地量161
图表6-3 2007年全年成都中心城区和二圈层总供地量161
图表7-1 2006年昆明别墅供应量分析180
图表7-2 武汉的别墅市场三次热潮分析195
图表7-3 武汉市开发的别墅项目集中区域分析196
图表7-4 2007年8月深圳二手豪宅成交量分析212
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