第一部分 相关概念分析
第一章 租赁相关概念1
第一节 租赁的定义及特征1
一、租赁的定义1
二、现代租赁的特征与优势2
三、租赁的种类与分类9
四、我国租赁业态对比13
第二节 融资租赁相关概念15
一、融资租赁概念15
二、融资租赁的主要特征15
三、融资租赁的基本要素16
四、融资租赁与按揭贷款之间的区别17
第二部分 国内外发展分析
第二章 国际租赁业发展现状19
一、全球租赁市场发展概况19
二、瑞士租赁业管理现状23
三、韩国融资租赁业的发展历程及其监管制度26
四、德国房屋租赁的市场化演进31
五、日本融资租赁业发展与现状概览33
六、国际租赁会计准则的发展趋势37
第三章 中国租赁行业现状43
第一节 中国租赁市场发展情况43
一、租赁业发展概况及“十五”总结43
二、我国租赁业发展现状45
三、租赁业外资利用现状50
四、积极开展融资租赁52
五、国内首家外资租赁企业获批55
第二节 租赁公司的发展现状56
一、租赁公司的分类56
二、租赁公司地理位置的分布59
三、中国租赁企业的发展61
四、中国租赁企业的竞争66
五、中国租赁企业面临的问题69
第三节 租赁市场环境分析73
一、租赁产业链的完善程度73
二、融资租赁业亟待建立良好的社会信用环境74
三、租赁的四大支柱75
四、《动产抵押登记办法》实施给融资租赁公司带来的影响76
五、新融资租赁法案有望2008年出台78
六、租赁业务相关的税收政策79
七、跨境租赁贸易项下的外汇管理亟待加强84
第四节 中外融资租赁市场发展环境比较研究92
一、融资租赁立法和相关法律比较93
二、融资租赁市场的监管比较95
三、融资租赁行业的会计政策比较99
四、融资租赁业的税收政策比较101
五、政府其他扶持措施比较103
第三部分 租赁投资分析
第四章 中国租赁业的投资分析107
第一节 租赁定价构成107
一、租赁营销定价体系107
二、租金定价构成107
第二节 租赁决策的影响因素110
一、租赁费用110
二、现金流转时间和数量110
三、机会成本111
四、法律因素111
五、风险因素112
第三节 外资进入中国租赁市场的机遇与风险112
第五章 中国租赁业的投资环境114
第一节 租赁公司的准入门槛114
第二节 租赁经济发展环境115
一、中国大力发展资本市场115
二、中小企业发展现状分析118
三、中小企业融资情况120
四、民营企业的融资环境122
第三节 租赁信用环境125
一、我国改善企业信用环境125
二、我国初步形成多层次中小企业信用担保体系128
第四节 2008年北京奥运经济129
一、2008年北京奥运给租赁业带来的机遇129
二、租赁为奥运服务的基本做法131
三、参与服务奥运带来的好处131
四、适合用租赁方式的项目132
第五节 政府支持133
一、北京“十一五”明确鼓励租赁业发展133
二、我国鼓励发展租赁投资133
第四部分 细分市场分析
第六章 建筑工程用机械租赁137
第一节 中国建筑工程机械租赁发展概况137
第二节 香港建筑市场及塔机租赁业概况139
一、香港房屋建筑市场及其塔机139
二、香港塔机租赁业现状141
三、香港塔机租赁业发展趋势145
第三节 工程机械租赁业146
一、中国工程机械行业融资租赁发展状况146
二、目前限制融资租赁业务发展的瓶颈及对策147
三、未来中国工程机械融资租赁业的发展149
四、工程机械租赁发展趋势150
五、工程机械租赁市场环境待优化151
六、工程机械融资租赁商分析153
七、后奥运时代北京工程机械租赁成主流155
第四节 建筑机械租赁业156
一、建筑机械租赁市场现状156
二、建筑机械租赁市场潜力巨大157
三、建筑机械租赁市场品牌竞争158
四、全国建筑机械设备租赁50强企业160
第五节 施工机械租赁发展161
第七章 印刷机械设备租赁发展情况174
第一节 国内印刷机械行业现状及趋势174
一、2007年印刷机械行业发展形势174
二、印刷机械行业的发展成果及方向176
第二节 印刷设备租赁现状182
一、印刷设备的融资租赁现状182
二、印刷融资租赁风险分析184
三、印刷设备金融租赁市场竞争186
四、印刷设备融资租赁的软肋186
五、包装印刷设备融资租赁前景可观188
第八章 医疗设备租赁分析191
第一节 医疗设备发展现状191
一、医疗设备厂商搏击农村市场191
二、医疗设备市场青睐高能低耗半导体产品193
三、2007年1-8月医疗设备及仪器仪表制造业主要经济指标196
第二节 国内医疗设备租赁市场分析200
一、中国医疗行业综合服务需求渐增200
二、二手医疗设备的经营性租赁202
三、医疗设备融资租赁业务趋势看涨204
四、医疗设备租赁业在升温206
五、融资租赁为医院提供金融助力209
第三节 医疗器械融资租赁模式分析211
一、医疗设备融资租赁的操作模式与适用211
二、医疗设备融资租赁的特点212
三、医疗设备融资租赁的一般程序213
四、医疗设备融资租赁的形式213
第九章 交通工具租赁市场发展分析215
第一节 汽车租赁业分析215
一、汽车租赁业市场规模215
二、汽车租赁业走向整合216
三、国内汽车租赁业问题217
四、国内首部汽车租赁规范出台219
五、中国汽车租赁市场调查222
六、租赁担保抢车贷市场224
第二节 飞机租赁市场226
一、航空租赁业已奠定快速发展基础226
二、航空租赁潜力巨大226
三、发展航空租赁促进内外贸易平衡227
四、中国将壮大国内航空租赁227
五、国产民用飞机将首次利用融资租赁抢占国内外市场229
六、中行买下新加坡飞机租赁公司231
七、外企主导中国飞机租赁市场231
第三节 船舶租赁市场232
一、银行业对船舶融资现分歧232
二、船舶融资市场发展现状233
三、船舶融资新途径融资租赁237
四、船舶租赁市场机遇242
第十章 房屋租赁发展分析244
第一节 房屋租赁发展概况244
一、房屋租赁的概念244
二、我国廉租住房制度保障范围扩大244
第二节 2007年房屋租赁市场分析245
一、2007年房屋租赁价格指数245
二、2007年北京房屋租赁价格持续走高252
三、2007年9月上海房屋租赁指数252
第三节 住宅类房屋租赁市场分析254
一、2007年广州住宅租赁市场特征254
二、上海高端住宅租赁市场出现“分化”255
三、东南沿海地区住房租赁市场现状及发展思考256
第四节 写字楼租赁市场分析261
一、2007年写字楼发展趋势261
二、上海写字楼租赁及影响因素分析269
三、2007年广州写字楼、商铺租赁市场走势273
四、2007年三季度深圳写字楼租售市场276
五、奥运效应拉动京城写字楼市场279
第十一章 其他热点租赁市场分析281
第一节 金融租赁业281
一、中国金融租赁行业的现状281
二、中国金融租赁业的发展前景282
三、银行进军金融租赁业提速284
四、金融租赁业将洗牌286
五、银行金融租赁突破混业经营限制290
第二节 人才租赁行业293
一、人才租赁出现的背景293
二、人才租赁与其他类型租赁的区别与联系294
三、人才租赁在管理实践中对现有的社会经济带来的影响296
第三节 电信行业租赁299
一、上海出台移动通信基站房屋租赁合同示范文本299
二、中国联通融资租赁的创新与启示301
第四节 其他行业租赁市场306
一、阿赛洛打入中国钢板桩租赁业306
二、租赁是未来电脑采购趋势307
三、求职装租赁公司现身大学城311
四、亚都启动“空气租赁”战略312
第五部分 企业经营与管理
第十二章 融资租赁企业的经营与管理315
第一节 融资租赁公司的设立与组织结构315
一、融资租赁公司的设立315
二、融资租赁公司的组织结构326
第二节 融资租赁交易的基本流程328
一、融资租赁交易流程328
二、融资租赁交易流程的差异性330
第三节 不同类型出租人的功能定位331
一、银行类出租人的营销策略331
二、厂商类出租人的功能定位336
三、独立出租人的功能定位338
四、战略投资机构类出租人的功能定位341
第四节 融资租赁的风险管理343
一、融资租赁业务的风险管理与控制343
二、主要风险种类的管理与控制346
三、融资租赁公司的监管与控制354
第五节 融资租赁的盈利模式358
一、债权收益358
二、余值收益359
三、服务收益359
四、运营收益360
五、节 税收益362
六、风险收益362
第六节 融资租赁项目评审的原则和程序363
一、融资租赁项目评审原则363
二、融资租赁项目评审程序365
第六部分 趋势与建议
第十三章 租赁业发展趋势与探讨369
一、融资租赁业未来的创新趋势369
二、发展国际租赁业促进西部大开发369
三、跨国公司租赁避税问题探讨375
四、内资融资租赁试点企业面临的挑战和政策建议379
五、2010年上海世博会租赁服务的思考与建议383
六、中小企业融资租赁问题探讨389
图表目录
图表：我国租赁业态对比13
图表：2004年全球租赁市场各大洲或地区总量情况19
图表：2004年租赁总量排名全球前五十名的国家或地区情况20
图表：2004年全球LFG/GDP渗透率排名前五十名的国家或地区情况21
图表：财务组成观和全部资产对资产负债表影响的比较40
图表：财务组成观和全部资产观对利润表影响的比较41
图表：1981-2005年中国租赁渗透率45
图表：2005年内资融资租赁试点企业融资租赁业务一览表49
图表：2006年内资融资租赁试点企业情况一览表（1）49
图表：2006年内资融资租赁试点企业情况一览表（2）50
图表：2005年租赁业外资利用情况51
图表：国内租赁机构属性、类型59
图表：全国各地从事租赁业务的企业明细表60
图表：租赁业四大支柱76
图表：租赁设备流程图85
图表：现有租赁法律法规立法对比88
图表：租赁贸易项下贸易方式和购付汇条件对比90
图表：各国融资租赁立法情况表93
图表：我国现行租赁市场法律（政策）框架总揽94
图表：各国融资租赁公司监管情况95
图表：三种不同类型融资租赁公司监管差异对比表96
图表：各个国家和地区租赁公司监管政策对照97
图表：各国融资租赁公司资金来源表98
图表：各国融资租赁业务会计政策对比表99
图表：各国投资税收减免优惠政策101
图表：内资租赁企业税收执行标准103
图表：各国政府其他扶持政策104
图表：我国中小企业贷款融资障碍因素120
图表：2005-2006年我国中小企业信用担保机构发展情况128
图表：2001-2006年香港房屋建造工程情况140
图表：香港塔机租金情况143
图表：我国主要工程机械厂商租赁公司153
图表：全国建筑机械设备租赁50强企业160
图表：2007年1-8月医疗设备及仪器仪表制造业总产值（现价）196
图表：2007年1-8月医疗设备及仪器仪表制造业出口交货值198
图表：2007年1-8月医疗设备及仪器仪表制造业主营业务收入199
图表：2007年1季度70个大中城市房屋租赁价格指数245
图表：2007年2季度70个大中城市房屋租赁价格指数247
图表：2007年1-2季度廉租房租赁价格指数249
图表：2007年1-2季度房屋租赁价格指数249
图表：2007年1-2季度其他用房租赁价格指数249
图表：2007年1-2季度仓库租赁价格指数249
图表：2007年1-2季度办公楼租赁价格指数250
图表：2007年1-2季度经济适用房租赁价格指数250
图表：2007年1-2季度住宅租赁价格指数250
图表：2007年1-2季度普通办公用房租赁价格指数250
图表：2007年1-2季度高档住宅租赁价格指数250
图表：2007年1-2季度工业仓储用房租赁价格指数251
图表：2007年1-2季度普通住宅租赁价格指数251
图表：2007年1-2季度商业娱乐用房租赁价格指数251
图表：2007年1-2季度写字楼租赁价格指数251
图表：2007年1-2季度工业厂房租赁价格指数251
图表：1998-2006年上海甲级写字楼租金走势269
图表：中国联通手机租赁流程图302
图表：融资租赁交易的基本流程图329
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